Законодательные изменения в строительстве: что нужно знать застройщику в 2025 году

2025 год принес целый ряд важных изменений в законодательство, регулирующее строительную сферу Украины. Для застройщиков, девелоперов, архитекторов и всех участников строительного процесса важно быть в курсе нововведений, чтобы избежать юридических рисков, финансовых потерь и задержек в реализации проектов. В этой статье мы подробно рассмотрим основные законодательные изменения, которые уже вступили в силу или начнут действовать в течение 2025 года.

1. Реформа ГАСК: что изменилось?

После ликвидации ГАСК (Государственной архитектурно-строительной инспекции) в 2021 году её функции постепенно передавались новым структурам — в частности, ГИАМ (Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины). В 2025 году реформа выходит на завершающий этап:

• Полноценно заработала Электронная система градостроительства, которая охватывает:

  • электронные разрешения на строительство;

  • автоматическую проверку документации;

  • публичный доступ к градостроительным условиям и ограничениям.

• Бумажные разрешения больше не выдаются — только в электронном виде через портал ГИАМ или приложение “Дія”.

• Застройщики несут полную ответственность за достоверность данных, указанных в документации.

2. Изменения в градостроительном законодательстве

В декабре 2023 года Верховная Рада приняла новую редакцию Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», большинство положений которого вступает в силу в 2025 году. Основные изменения:

• Внедрение Градостроительного кадастра как основного источника данных. Все проекты должны основываться на открытых цифровых картах, содержащих:

  • функциональное назначение земель;

  • ограничения по застройке;

  • информацию об инженерных сетях и инфраструктуре.

• Новые требования к градостроительной документации. Генеральные планы, детальные планы территорий (ДПТ) и зонинги обязаны иметь цифровую версию.

• Без утверждённого ДПТ — разрешение на строительство не получить. В новых микрорайонах строительство без ДПТ или зонинга невозможно.

3. Категоризация объектов строительства: новые правила

С 1 января 2025 года объекты классифицируются не только по классу последствий (СС1, СС2, СС3), но и по категориям сложности, с учётом:

• сложности инженерных решений;

• особенностей рельефа;

• наличия подземных частей;

• воздействия на окружающую среду.

Для застройщика это означает:

• более чёткий перечень документации для каждой категории;

• возможность автоматизированной проверки ещё на этапе подачи.

4. Лицензирование и сертификация исполнителей работ

В 2025 году усиливается государственный контроль за профессиональной ответственностью подрядчиков:

• Обязательная регистрация инженеров технического и авторского надзора в Едином реестре.

• Ужесточена ответственность за нарушение строительных норм — увеличены штрафы, в случае серьёзных нарушений возможна аннуляция сертификата.

• Возвращено обязательное лицензирование компаний, работающих на объектах классов СС2 и СС3.

5. Экологическая и энергоэффективная составляющая

Процесс евроинтеграции стимулирует ужесточение экологических стандартов в строительстве:

• Новые нормы ДБН по энергоэффективности зданий: обязательное использование теплоизоляционных решений, пассивное освещение, вентиляция с рекуперацией тепла.

• С 2025 года все проекты жилых зданий площадью более 500 м² обязаны проходить энергоаудит.

• Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) стала обязательной для большего числа объектов, в том числе жилых комплексов свыше 10 000 м².

6. Внедрение BIM-технологий

Правительство официально признало BIM (Building Information Modeling) рекомендованным стандартом проектирования для объектов, финансируемых государством. Для частных застройщиков это также даёт преимущества:

• оптимизация проектных затрат;

• сокращение сроков согласования;

• снижение рисков ошибок при реализации.

С 2026 года использование BIM будет обязательным для участия в тендерах на государственные объекты.

2025 год — ключевой этап реформирования строительной отрасли Украины. Цифровизация процессов, усиление контроля за документацией и квалификацией специалистов, внедрение европейских стандартов экологичности и энергоэффективности — всё это формирует новые правила игры.

Чтобы оставаться конкурентоспособным и избегать излишних затрат, застройщикам стоит:

✅ следить за обновлениями законодательства;
✅ использовать электронные инструменты (портал ГИАМ, система ProZorro);
✅ своевременно обновлять документацию;
✅ инвестировать в обучение персонала.

 Если вы ищете надёжных поставщиков строительных материалов и инструментов, соответствующих новым стандартам — обращайтесь в наших магазинах  Vikar.

Примечание:

Строительный магазин Vikar не является юридическим учреждением и не предоставляет правовых консультаций. Вся информация, представленная в данной статье, носит исключительно ознакомительный характер. Перед принятием любых решений, связанных с проектированием, строительством или оформлением разрешительной документации, рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированным юристам или профильным специалистам в сфере градостроительства.