Законодавчі зміни в будівництві: що варто знати забудовнику у 2025 році

2025 рік приніс низку важливих змін у законодавство, що регулює будівельну сферу України. Для забудовників, девелоперів, архітекторів та всіх учасників будівельного процесу важливо бути в курсі нововведень, щоб уникнути юридичних ризиків, фінансових втрат і затримок у реалізації проєктів. У цій статті ми детально розглянемо основні законодавчі зміни, які вже набрали чинності або вступлять у силу протягом 2025 року.

1. Реформа ДАБІ: що змінилось?

Після ліквідації ДАБІ (Державної архітектурно-будівельної інспекції) у 2021 році, її функції поступово передавались новоствореним структурам — зокрема, ДІАМ (Державна інспекція архітектури та містобудування України). У 2025 році реформа вступає в завершальну фазу:

• Повноцінно запрацювала Електронна система містобудування, яка охоплює:

  • електронні дозволи на будівництво;

  • автоматизовану перевірку документації;

  • публічний доступ до містобудівних умов і обмежень.

• Паперові дозволи більше не видаються — лише в електронному вигляді через портал ДІАМ або “Дія”.

• Забудовники несуть більше відповідальності за достовірність даних у поданій документації.

2. Зміни в містобудівному законодавстві

У грудні 2023 року Верховна Рада ухвалила нову редакцію Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", більшість положень якого набирає чинності у 2025 році. Основні моменти:

• Запровадження Містобудівного кадастру як основного джерела даних. Усі проєкти мають базуватись на відкритих цифрових картах, які відображають:

  • функціональне призначення земель;

  • обмеження забудови;

  • інформацію про інженерні мережі та інфраструктуру.

• Нові вимоги до містобудівної документації. Генеральні плани, детальні плани територій (ДПТ) та зонінги повинні мати цифрову версію.

• Без ДПТ — жодного дозволу. Якщо немає затвердженого ДПТ або зонінгу, будівництво в нових мікрорайонах буде неможливим.

3. Категоризація об’єктів будівництва: нові правила

З 1 січня 2025 року об'єкти поділяються не лише за класом наслідків (СС1, СС2, СС3), а й за категоріями складності, що враховують:

• складність інженерних рішень;

• особливості ландшафту;

• наявність підземних частин;

• вплив на навколишнє середовище.

Для забудовника це означає:

• більш чіткий перелік документації для кожної категорії;

• можливість автоматизованої перевірки на етапі подання.

4. Ліцензування та сертифікація виконавців робіт

У 2025 році держава посилює контроль за професійною відповідальністю підрядників:

• Обов'язковою стає реєстрація інженерів технічного нагляду та авторського нагляду в Єдиному реєстрі.

• Посилилась відповідальність за порушення технічних норм — штрафи зросли, а у випадках грубих порушень можливе анулювання сертифікату.

• Повернуто обов’язкове ліцензування для компаній, що виконують роботи на об’єктах класу СС2 та СС3.

5. Екологічна та енергоефективна складова

Євроінтеграційні процеси стимулюють посилення екологічних стандартів у будівництві:

• Нові норми ДБН щодо енергоефективності будівель: обов’язкові теплозберігаючі рішення, пасивне освітлення, вентиляція з рекуперацією.

• З 2025 року всі проєкти житлових будинків понад 500 м² повинні проходити енергоаудит.

• Оцінка впливу на довкілля (ОВД) стала обов’язковою для більшої кількості об’єктів, зокрема житлових комплексів понад 10 000 м².

•  

6. Впровадження BIM-технологій

Уряд офіційно визнав BIM (Building Information Modeling) як рекомендований стандарт для проєктування державних об’єктів. Приватним забудовникам це також дає переваги:

• можливість оптимізації витрат на проєктуванні;

• скорочення строків погодження;

• зменшення ризику помилок у реалізації.

З 2026 року BIM стане обов’язковим для участі у тендерах на об'єкти держфінансування.

2025 рік — ключовий етап у реформуванні будівельної галузі України. Цифровізація процесів, посилення контролю за документацією та фахівцями, впровадження європейських стандартів екологічності та енергоефективності — усе це формує нові правила гри.

Щоб залишатись конкурентоспроможним і уникнути зайвих витрат, забудовникам варто:

✅ стежити за оновленням законодавства;
✅ користуватись електронними інструментами (портал ДІАМ, система ProZorro);
✅ оновлювати документацію згідно з новими вимогами;
✅ інвестувати в навчання персоналу.

Якщо ви шукаєте надійних постачальників будівельних матеріалів або інструментів, які відповідають оновленим стандартам — звертайтесь до наших магазинів Vikar.

Примітка:
Будівельний магазин Vikar не є юридичною установою та не надає правових консультацій. Вся інформація, наведена у цій статті, має виключно ознайомчий характер. Перед прийняттям будь-яких рішень, пов’язаних із проєктуванням, будівництвом або оформленням дозвільної документації, рекомендуємо звернутись за консультацією до кваліфікованих юристів або профільних фахівців у сфері містобудування.