Как проверить застройщика

Как проверить застройщика в Украине в 2025 году

Перед покупкой недвижимости в новостройке важно тщательно проверить застройщика, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. В 2025 году в Украине действуют обновленные законодательные нормы и доступные онлайн-ресурсы, которые помогут провести комплексную проверку застройщика и объекта строительства.

1. Проверка регистрационных данных застройщика

Первым шагом является проверка официальной регистрации компании-застройщика. Для этого можно воспользоваться Единым государственным реестром юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. Этот реестр предоставляет информацию о дате основания компании, ее основателях, размере уставного капитала и видах деятельности. Также важно проверить наличие у застройщика долговых обязательств или судебных разбирательств, что можно сделать через Единый государственный реестр судебных решений.

2. Проверка разрешительной документации

Законодательство Украины требует наличия у застройщика полного пакета разрешительных документов на строительство. Среди основных документов:

• Разрешение на строительство – подтверждает законность проведения строительных работ.
• Документы на земельный участок – право собственности или договор аренды.
• Градостроительные условия и ограничения – определяют параметры и условия застройки.

Проверить наличие и актуальность этих документов можно через Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭССБ). Доступ к информации предоставляется через портал "Дія", где в личном кабинете можно ознакомиться с данными по каждому документу и статусу его рассмотрения.

3. Использование специализированных онлайн-сервисов

Для упрощения процесса проверки существуют онлайн-сервисы, которые автоматически собирают и анализируют информацию о застройщиках и объектах строительства:

• Monitor.Estate – осуществляет автоматический аудит объектов недвижимости первичного рынка и выявляет ключевые риски.
• Pro.Monitor.Estate – собирает и связывает разрешительные и декларативные документы об объекте строительства, предоставляя основную информацию об участниках процесса.
• UrbanData – предоставляет доступ к открытым данным в сфере градостроительства, позволяя проверить любой объект и выявить незаконное строительство в онлайн-режиме.
• Cleverbud – платформа, предоставляющая полную и официальную информацию о строительстве, позволяет проверить контрагента или застройщика по ЕГРПОУ, ИНН или фамилии.

4. Ознакомление с планами проверок государственных органов

Государственные органы регулярно публикуют планы проверок субъектов хозяйствования, включая застройщиков. Ознакомление с этими планами поможет понять, подвергается ли выбранный застройщик плановым проверкам в текущем году. Например, Государственная служба Украины по вопросам труда утвердила годовой план проверок на 2025 год, включив в него 18 747 субъектов хозяйствования.

5. Проверка репутации застройщика

Кроме официальных документов, важно обратить внимание на репутацию застройщика. Отзывы предыдущих клиентов, история завершенных проектов, соблюдение сроков сдачи объектов – все это важные показатели надежности компании. Дополнительно можно проверить информацию о возможных судебных разбирательствах с участием застройщика через Единый государственный реестр судебных решений.

Заключение

Тщательная проверка застройщика перед инвестированием в недвижимость – необходимый шаг для обеспечения безопасности и уверенности в своем выборе. Используя доступные государственные реестры и специализированные онлайн-сервисы, можно получить исчерпывающую информацию о застройщике и объекте строительства, минимизируя потенциальные риски.