Як перевірити забудовника

Перед придбанням нерухомості в новобудові важливо ретельно перевірити забудовника, щоб убезпечити себе від можливих ризиків. У 2025 році в Україні діють оновлені законодавчі норми та доступні сучасні онлайн-ресурси, які допоможуть здійснити комплексну перевірку забудовника та об'єкта будівництва.

1. Перевірка реєстраційних даних забудовника

Першим кроком є перевірка офіційної реєстрації компанії-забудовника. Для цього можна скористатися Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Цей реєстр надає інформацію про дату заснування компанії, її засновників, розмір статутного капіталу та види діяльності. Також важливо перевірити наявність у забудовника боргових зобов’язань або судових справ, що можна зробити через Єдиний державний реєстр судових рішень.

2. Перевірка дозвільної документації

Законодавство України вимагає наявності у забудовника повного пакету дозвільних документів на будівництво. Серед основних документів:

• Дозвіл на будівництво: підтверджує законність проведення будівельних робіт.

• Документи на земельну ділянку: право власності або договір оренди.

• Містобудівні умови та обмеження: визначають параметри та умови забудови.

Перевірити наявність та дійсність цих документів можна через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Доступ до цієї інформації надається через портал "Дія", де в особистому кабінеті можна ознайомитися з короткою інформацією про кожен документ та статус його розгляду органами будівельного контролю.

3. Використання спеціалізованих онлайн-сервісів

Для спрощення процесу перевірки існують онлайн-сервіси, які автоматично збирають та аналізують інформацію про забудовників та об'єкти будівництва:

• Monitor.Estate: здійснює автоматичний аудит об'єктів нерухомості первинного ринку та виявляє ключові ризики.

  РБК Нерухомість

• Pro.Monitor.Estate: збирає та пов'язує дозвільні та декларативні документи про об'єкт будівництва, надаючи основну інформацію про його учасників.

  Protocol

• UrbanData: надає доступ до відкритих даних у сфері містобудування, дозволяючи перевірити будь-який об'єкт та виявити незаконне будівництво в онлайн-режимі.

  urbandata.online

• Cleverbud: платформа, що надає повну та офіційну інформацію про будівництво, дозволяє перевірити контрагента або забудовника за ЄДРПОУ, ІПН або прізвищем.

  cleverbud.ua

4. Ознайомлення з планами перевірок державних органів

Державні органи регулярно публікують плани перевірок суб'єктів господарювання, включаючи забудовників. Ознайомлення з цими планами допоможе зрозуміти, чи підлягає обраний забудовник плановим перевіркам у поточному році. Наприклад, Державна служба України з питань праці затвердила річний план здійснення заходів державного нагляду на 2025 рік, до якого включено 18 747 суб'єктів господарювання.

Jurliga

5. Перевірка репутації забудовника

Окрім офіційних документів, важливо звернути увагу на репутацію забудовника. Відгуки попередніх клієнтів, історія завершених проєктів, дотримання строків здачі об'єктів – усе це є важливими показниками надійності компанії. Додатково можна перевірити інформацію про можливі судові спори за участю забудовника через Єдиний державний реєстр судових рішень.

Отже, ретельна перевірка забудовника перед інвестуванням у нерухомість є необхідним кроком для забезпечення безпеки та впевненості у своєму виборі. Використовуючи доступні державні реєстри та спеціалізовані онлайн-сервіси, можна отримати вичерпну інформацію про забудовника та об'єкт будівництва, мінімізуючи потенційні ризики.